北京市《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》集體宿舍應設置：電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)

　　《意見》明確了

　　增加租賃型職工集體宿舍供應的主要渠道：在集體建設用地上新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建，以及利用閑置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建。

　　《意見》規(guī)定了

　　租賃型職工集體宿舍的建設和改建應符合城市總體規(guī)劃、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及《建設項目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負面清單》等總體要求，還對改建的主體客體、流程標準，以及改建后的集體宿舍人均使用面積、每間居住人數(shù)、出租對象、租期、后期使用等進行了具體的規(guī)范。

　　此外

　　《意見》還對加強服務保障，搭建供需對接服務平臺、引導供需有效對接，鼓勵金融機構(gòu)、社會資本積極參與，加強后期使用監(jiān)管以及建筑消防安全導則等作出了明確規(guī)定。

　　其中，以下幾點要注意：

　　違建不得改為集體宿舍

　　租賃型職工集體宿舍改建的實施主體，應是被改建房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人。實施主體是使用權(quán)人的，必須征得產(chǎn)權(quán)人同意，并簽訂五年以上期限的租賃合同。

　　此外，用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應是獨立成棟（幢）或可實行封閉管理、建筑面積達到500平方米以上的獨立空間；違法建設、居住公共服務設施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。

　　每間居住人數(shù)不超8人

　　針對租賃市場中存在的“以租代售”、“群租”等弊病，征求意見稿中有諸多防范條款。

　　比如，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人。

　　租期方面，租賃型職工集體宿舍將對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。

　　哪些用工單位能夠租這類集體宿舍？

　　征求意見稿顯示，用工單位須位于本市且在本市注冊，所處行業(yè)符合本市和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。

　　據(jù)悉，這些租賃型職工集體宿舍可以由建設、改建主體負責運營，也可以委托專業(yè)住房租賃企業(yè)運營管理。同時，本市也支持用工單位通過躉租或與專業(yè)住房租賃企業(yè)合作等方式，為職工提供租賃型職工集體宿舍。

　　居住房間不應布置在地下室

　　市場上已有的集體宿舍，在消防、衛(wèi)生等方面都曾遭遇困惑：按照什么標準？如何能滿足相關(guān)部門的要求？

　　征求意見稿明確，運營主體應建立完善的居住使用、消防、衛(wèi)生等安全管理制度，履行安全管理職責。

　　與此同時，《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導則（試行）》也作為征求意見稿的附件發(fā)布。其中提到，集體宿舍建筑的耐火等級不應低于二級，且不應采用金屬夾芯板材作為建筑構(gòu)件；集體宿舍的居住房間不應布置在地下室及半地下室。

　　特別是對于改建類的集體宿舍，導則中規(guī)定，廠房、庫房等工業(yè)建筑改建用于職工集體宿舍應整棟改建。當集體宿舍與商場、寫字樓、酒店等公共建筑合建時，應在水平方向采用防火墻進行分隔，防火墻上禁止設置門、窗、洞口，并應設置符合要求的疏散樓梯。

　　同樣，改建的集體宿舍不應設置燃氣廚房；集體宿舍應設置自動噴水滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)。集體宿舍內(nèi)部裝修應采用不燃性裝修材料，建筑外墻應采用燃燒性能為A級的保溫材料和外墻裝飾材料。

　　此外，市住建委將搭建租賃型職工集體宿舍供需對接服務平臺，為各區(qū)發(fā)展租賃型職工集體宿舍提供服務和技術(shù)支持。相關(guān)部門也將加大資金支持力度；鼓勵各金融機構(gòu)積極參與租賃型職工集體宿舍建設、改建，提供金融支持；鼓勵社會資本參與租賃型職工集體宿舍改建。